Gemiddeld 466.000 euro voor een woonboot, maar wel weinig meters voor je geld

In dit artikel:

Woonboten werden in Nederland in 2025 gemiddeld voor 466.000 euro verkocht, tegenover 494.000 euro voor reguliere woningen. Volgens cijfers van NVM Brainbay werden 235 woonboten verkocht, vooral in Amsterdam. De prijzen van woonboten liggen sinds 2023 relatief lager: ze daalden sterker dan huizen en stegen in 2025 minder hard. Omdat er weinig transacties zijn, kunnen gemiddelden per gemeente wel sterk schommelen.

In de regio West-Nederland valt Kaag en Braassem op. Daar werden tussen 2021 en 2025 veertien woonboten verkocht, goed voor 1,4 procent van alle woningverkopen. Daarmee staat de gemeente landelijk in de top vijf. Ook Nieuwkoop scoort relatief hoog met veertien verkochte woonboten, oftewel 1 procent van de woningverkopen. In Den Haag ging het om 34 boten, maar dat was slechts 0,1 procent van het totaal. Alleen gemeenten met minimaal vijf verkochte woonboten zijn in de vergelijking opgenomen.

De prijsverschillen met woningen op land zijn in sommige gemeenten groot. In Kaag en Braassem kostte een woonboot in 2025 gemiddeld 320.000 euro, tegenover 602.072 euro voor een reguliere woning. In Nieuwkoop waren de bedragen respectievelijk 417.500 en 612.670 euro. Katwijk vormde met 635.000 euro een uitzondering: daar waren woonboten gemiddeld duurder dan huizen, mogelijk door een enkele uitschieter.

Woonboten zijn gemiddeld kleiner: 94 tegenover 118 vierkante meter. Daardoor ligt de prijs per vierkante meter juist hoger, gemiddeld 5.700 euro. Hoge onderhoudskosten maken ze bovendien minder aantrekkelijk voor starters; bijna tachtig procent van de kopers is doorstromer. De meeste woonboten hebben energielabel G. Eind 2025 stonden landelijk ruim 130 woonboten te koop, tegenover 235 verkopen, wat volgens NVM op een redelijk evenwichtige markt wijst.