Huizenprijzen dalen harder dan voorgaande jaren, maar nog steeds duurder dan jaar geleden
In dit artikel:
Begin 2026 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in Nederland in het eerste kwartaal sterker dan gebruikelijk: het prijscorrectie-effect tussen kwartaalafsluiting en nieuw jaar kwam ditmaal uit op -2,7% terwijl dat de voorgaande jaren rond -1,2% lag. Dat betekent niet dat huizen op jaarbasis goedkoper zijn geworden: de gemiddelde verkoopprijs in Q1 2026 bedroeg €485.000, ruim €10.000 hoger dan een jaar eerder. In januari, februari en maart wisselden ongeveer 34.600 woningen van eigenaar.
De makelaarsvereniging NVM wijst op meerdere oorzaken voor de forsere kwartaaldaling en de terugloop in transacties (bijna een derde minder dan eind 2025): een winterseffect (sneeuw en ijs vertraagden aanbod en bezichtigingen), iets hogere hypotheekrentes en een dalend consumentenvertrouwen door internationale spanningen. Daarnaast beïnvloedt het type verkochte woningen de gemiddelden: minder grote en dure huizen drukken de gemiddelde prijs.
Regionaal variëren cijfers sterk. Enkele voorbeelden uit Zuid-Holland:
- Delft en Westland: 462 verkopen, gemiddelde €528.259 (+0,5% q/q)
- Agglomeratie Leiden & Bollenstreek: 750 verkopen, €541.197 (-1,3%)
- Agglomeratie ’s-Gravenhage: 1.817 verkopen, €489.407 (-0,1%)
- Oost-Zuid-Holland: 706 verkopen, €498.989 (-1,4%)
- Groot-Rijnmond: 2.472 verkopen, €442.375 (-1,3%)
Het aanbod neemt toe deels doordat voormalige huurwoningen te koop komen; dat vermindert de concurrentie en dempt overbiedingen. Toch wordt nog ongeveer twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,7% boven vraagprijs. Woningen blijven bovendien langer te koop (gemiddeld 32 dagen), vooral bij woningen met ongunstig energielabel, hogere prijsklasse of minder populaire ligging.
Nieuwbouw kampt met terughoudendheid bij kopers: lange wachttijden tot oplevering, extra kosten in de tussenperiode en gevoel van relatief weinig waar voor het geld. Gemiddelde koopsom nieuwbouw bleef rond €488.000 stabiel, maar de prijs per m² stijgt deels doordat woningen kleiner worden — een vorm van ‘krimpflatie’ waarbij je minder vierkante meters krijgt voor vergelijkbaar geld.