Ingewikkelde bouwplannen en schaarste aan goede locaties, nieuwe studentenkamers blijven onhaalbaar
In dit artikel:
De Delftse belofte om veel extra betaalbare studentenkamers te realiseren blijkt op dit moment onhaalbaar. Het college stelde in 2022 dat er uiterlijk in 2030 zo'n 3.500 nieuwe sociale-huur-studentenkamers zouden komen, maar onderzoek van Delta laat zien dat de feitelijke voortgang ver achterblijft. In de prestatieafspraken staat sinds 2020 sprake van 'circa driehonderd' gerealiseerde studentenwoningen; nader onderzoek toont dat het om 279 eenheden gaat, waarvan slechts 136 sociale-huurkamers zijn van studentenhuisvester DUWO (op de campus van de TU Delft). De overige 143 zijn commerciële studio’s in een project uit 2021 en vallen niet onder de afspraken met corporaties — sommige daarvan huurden in 2025 meer dan duizend euro per maand, exclusief servicekosten.
Het tekort verergert niet alleen door te weinig nieuwbouw, maar ook doordat bestaande kamers verdwijnen. Strengere landelijke regels hebben particuliere verhuurders ertoe gebracht panden te verkopen of te stoppen met verhuren, waardoor betaalbare kamers verloren gaan en nauwelijks vervangen worden door nieuwe sociale huur. Studentenorganisaties waarschuwden al in april 2025 voor deze ontwikkeling en wezen op grote onzekerheid rond voldoende nieuwbouw.
Voor 2026 is in de afspraken maar één klein, zeker doorgaan project opgenomen (34 kamers). Een groter project met 457 studentenwoningen op een voormalig industriegebied is gepland, maar pas na 2031 gereed. Diverse andere plannen voor honderden eenheden staan op papier maar hebben een onzekere status, terwijl tegelijkertijd honderden kamers verdwijnen; de bijlagen bij de afspraken geven aan dat er tot 2035 netto minder sociale studentenwoningen bijkomen dan eerder verwacht.
De gemeentelijke coalitie (D66, GroenLinks, STIP, PvdA) had juist de ambitie verhoogd van 2.500 naar 3.500 kamers. De gemeente zegt zich nog altijd in te spannen en zoekt ook naar andere huisvesters buiten DUWO. DUWO’s vestigingsdirecteur Jelle van Kempen benadrukt dat de doelstelling niet door één partij alleen kan worden gerealiseerd; financiering, locaties, regelgeving rond huurtoeslag en de minder aantrekkelijke businesscase voor onzelfstandige kamers bemoeilijken projecten. Tijdelijke initiatieven ontstaan regelmatig maar sneuvelen vaak even snel, aldus Van Kempen. De gemeente was voor publicatie niet bereikbaar voor commentaar.