Meer studentenkamers beloofd, maar bouw blijft uit
In dit artikel:
Het Delftse stadsbestuur loopt ernstig achter op zijn ambitie om duizenden betaalbare studentenkamers te realiseren. In 2022 stelde het college nog dat er vóór 2030 ongeveer 3.500 nieuwe sociale-huurstudentenkamers zouden komen; onderzoek van platform Delta laat nu zien dat die belofte moeizaam uitvoerbaar is en dat de feitelijke bouwresultaten veel minder voor studenten opleveren dan de officiële cijfers doen vermoeden.
Volgens de recent gepubliceerde prestatieafspraken werden sinds 2020 ruwweg 300 studentenwoningen gerealiseerd. Delta achterhaalde dat het hier om 279 woningen gaat: 136 sociale-huurkamers van studentenhuisvester DUWO op de TU-campus en 143 commerciële studio’s uit een groot nieuwbouwproject (opgeleverd in 2021) die niet onder de afspraken met woningcorporaties vallen en vaak boven de sociale huurgrens worden aangeboden. Als voorbeeld vermeldt het stuk een studio uit 2025 met een huur van €1.309 per maand (excl. servicekosten), wat buiten bereik ligt voor veel studenten.
De tekorten aan kamers verergeren niet alleen door te weinig nieuwbouw, maar ook doordat bestaande studentenkamers verdwijnen. Strengere landelijke regels leidden ertoe dat particuliere verhuurders gebouwen verkopen of stoppen met verhuren, waardoor er netto minder plekken overblijven. Studentenorganisaties waarschuwden al in april 2025 in een brandbrief voor grote tekorten en het verlies van duizenden kamers, en benadrukten dat vertragingen in nieuwbouw het probleem vergroten.
Voor 2026 is vooralsnog slechts één klein project met zekerheid gepland (34 kamers). Een groter plan — 457 studentenwoningen op een voormalig industriegebied — lijkt wel doorgang te vinden maar is niet vóór 2031 bewoonbaar. Andere voorstellen voor honderden eenheden bestaan op papier, maar tegelijk verdwijnen ook honderden kamers, waardoor de uiteindelijke netto-toevoeging beperkt blijft. Bijlagen bij de prestatieafspraken wijzen erop dat tot 2035 minder sociale studentenkamers bijkomen dan eerder werd verwacht; welke woningen precies verdwijnen, is onduidelijk.
Als oorzaken noemen gemeente en betrokken partijen de complexiteit van bouwprojecten, schaarste aan geschikte locaties, sterk oplopende kosten en onduidelijk rijksbeleid. Vooral het realiseren van onzelfstandige kamers (gedeelde voorzieningen) blijkt financieel onrendabel door regels rond huurtoeslag en financiering. DUWO benadrukt dat het doel niet door één partij alleen kan worden gerealiseerd en noemt zich maximaal inspannend, maar afhankelijk van locaties en andere partijen; vestigingsdirecteur Jelle van Kempen: "Helaas sneuvelen zulke plannen ongeveer net zo snel als dat ze ontstaan." De gemeente Delft was voorafgaand aan publicatie niet bereikbaar voor commentaar.
Kortom: de ambitieuze doelstelling van Delft voor betaalbare studentenhuisvesting blijkt momenteel onhaalbaar zonder sterkere, gezamenlijke en snelle interventies om zowel nieuwbouw te versnellen als het verlies van bestaande kamers te voorkomen.