Opnieuw toename aantal huizen dat meer dan 1 miljoen euro waard is

In dit artikel:

In 2025 waren in Nederland ruim 273.000 koopwoningen meer dan 1 miljoen euro waard — circa één op de zestien koopwoningen. Het gemiddeld geprijsde miljoenenhuis kost ongeveer €1.360.000. Dit aantal is flink gestegen ten opzichte van 2024; in veel gemeenten groeide het aandeel miljoenenwoningen met tientallen procenten.

De data komen uit het jaarverslag "Miljoenenwoningen 2025" van technologiebedrijf Calcasa. Landelijk stegen koophuizen gemiddeld 5,6% in prijs afgelopen jaar, maar woningen boven de €1 miljoen stegen sterker: 8,8%.

Regionaal overzicht (enkele voorbeelden van toename ten opzichte van 2024): Amsterdam heeft veruit de meeste miljoenenwoningen (ruim 19.000), gevolgd door Den Haag met circa 11.750. Binnen de regio’s in de lijst stegen aantallen onder meer in Alphen aan den Rijn (+41%, 1.625), Kaag en Braassem (+41%, 775), Pijnacker-Nootdorp (+37%, 1.575) en Zoeterwoude (+50%, 225). Wassenaar telt 3.050 miljoenenwoningen — een toename van slechts 3% — en behoort tot de gemeenten waar de gemiddelde woningwaarde inmiddels boven de €1 miljoen ligt.

Vrijstaande huizen vormen nog steeds het grootste deel van de miljoenenwoningen (meer dan de helft), maar de samenstelling is diverser geworden: ongeveer 15% zijn twee-onder-eenkapwoningen, 12% tussenwoningen, 8% hoekwoningen en 9% appartementen. Daarmee geldt: een huis hoeft geen villa meer te zijn om de miljoenengrens te passeren.

Wassenaar heeft de duurste straat (Konijnenlaan) met een gemiddelde woningwaarde van ongeveer €3,4 miljoen. Op buurtniveau heeft het Haagse Statenkwartier de meeste huizen boven de miljoen (bijna 1.400). De cijfers illustreren zowel de spreiding van hoge woningwaarden door het land als de druk op betaalbaarheid in stedelijke en randstedelijke gebieden.