Opnieuw toename aantal huizen dat meer dan 1 miljoen euro waard is, ook prijzen zijn gestegen

In dit artikel:

In 2025 waren ruim 273.000 koopwoningen in Nederland meer dan €1 miljoen waard — ongeveer één op de zestien koopwoningen — met een gemiddelde waarde van circa €1.360.000 per miljoenenwoning. Volgens het jaarverslag Miljoenenwoningen 2025 van technologiebedrijf Calcasa nam dit aantal flink toe ten opzichte van een jaar eerder.

De concentratie ligt vooral in de randstad: Amsterdam voert de lijst met ruim 19.000 miljoen+ huizen, gevolgd door Den Haag met ongeveer 11.750. Ook gemeenten in Zuid-Holland en omliggende gebieden zagen sterke groei: voorbeelden zijn Alphen aan den Rijn (1.625 woningen, +41%), Leiden (1.850, +32%), en Wassenaar (3.050, +3%). In veel kleinere gemeenten steeg het aantal miljoenenwoningen procentueel soms aanzienlijk (Zoeterwoude +50%, Midden-Delfland +40%, Hillegom +40%).

Miljoenenwoningen stegen het afgelopen jaar ook harder in prijs dan de rest van de markt: waar het gemiddelde koophuis 5,6% duurder werd, noteerde de groep huizen boven €1 miljoen een gemiddelde waardestijging van 8,8%.

Hoewel vrijstaande huizen nog altijd meer dan de helft van de miljoen-plus voorraad uitmaken, is het profiel van deze woningen veelzijdiger dan vroeger: 15% zijn twee-onder-een-kap, 12% tussenwoningen, 8% hoekwoningen en 9% appartementen. Zes gemeenten hebben inmiddels een gemiddelde woningwaarde boven de €1 miljoen.

De duurste straat van Nederland is volgens Calcasa de Konijnenlaan in Wassenaar, met een gemiddelde woningwaarde rond de €3,4 miljoen. Landelijk telt het Haagse Statenkwartier de meeste woningen van meer dan een miljoen (bijna 1.400). De uitgave van Calcasa onderstreept dat de top van de markt zowel in aantal als in prijs is gegroeid en tegelijkertijd breder van samenstelling is geworden.