Sandra en André kochten eerste huis voor 60.000 gulden: 'Nu 4 ton waard'
In dit artikel:
Het woningtekort is in 2025 verder opgelopen: adviesbureau Capital Value schat dat er nu ongeveer 410.000 woningen te weinig zijn in Nederland. In Zoetermeer vertellen jongeren en ouderen hoe die krapte hun leven raakt.
Jongeren (Brendon en Saro, beiden 19; George, 21) wonen nog bij hun ouders en zoeken allemaal een eigen plek. Ze staan bij woningcorporaties ingeschreven en speuren actief naar aanbod, maar wachtrijen, inkomenseisen en schaarste maken het bijna onmogelijk. Brendon werkt fulltime in de horeca en heeft een budget rond 1.700 euro; Saro zegt bereid te zijn die huur te betalen als dat nodig is. George, die bij de apotheek werkt, heeft ongeveer 1.000 euro te besteden en ziet huren als enige reële optie: kopen is onbetaalbaar. Alle drie ervaren demotivatie en frustratie: goede betaalbare huurwoningen verdwijnen of worden onbereikbaar door inkomstencriteria en concurrentie in de vrije sector.
Tegenover hen staan ouderen zoals Sandra en André (68), die zich hun start op de woningmarkt nog goed herinneren. Toen zij op zichzelf gingen (rond hun 23e) vonden ze binnen enkele maanden een huurwoning voor zo’n 200 gulden en kochten later een huis voor circa 60.000 gulden. Nu gaan huizen in hun straat voor meer dan 400.000 euro weg. Zij noemen de huidige markt “vreselijk” en maken zich zorgen om hun 29-jarige zoon die ook geen eigen woning kan vinden.
De marktgegevens onderbouwen deze verhalen: de voorraad huurwoningen neemt de komende jaren verder af doordat particuliere beleggers en woningcorporaties vaker woningen verkopen. Als gevolg daarvan steeg in 2025 de gemiddelde vrije sectorhuur van een appartement met 7,7 procent, terwijl het aanbod met 22 procent kromp ten opzichte van 2024 — vooral in grote steden is de daling het sterkst.
Kortom: door verkoop van huurvoorraad en stijgende vrije sector huren wordt het voor jonge huishoudens steeds lastiger om betaalbaar te wonen. Oudere generaties herinneren zich een veel gunstiger startpositie, wat de generatiekloof in woonkansen benadrukt. Om de druk te verminderen zijn meer betaalbare huurwoningen en beleid om huurvoorraad te beschermen of uit te breiden nodig.