Supermarkt en basisschool onmisbaar voor leefbare wijk: 'Bouwen ze niet uit hobbyisme'

In dit artikel:

De bouw van tienduizenden woningen moet het woningtekort in de Haagse regio verminderen, maar zet tegelijk voorzieningen onder druk. In het Central Innovation District, tussen de drie grote stations, zijn ruim 10.000 nieuwe woningen gepland. Bewoners en politici waarschuwen dat er zonder voldoende winkels, scholen, zorg en sportfaciliteiten geen leefbare wijken ontstaan.

De Binckhorst laat zien hoe dat mis kan gaan. De eerste bewoners moesten lange tijd naar Voorburg, Rijswijk of Molenwijk voor boodschappen; pas in februari 2025 opende de eerste supermarkt. Ook basisschool en kinderopvang KC de Binck kwamen er al in 2022, maar door de trage woningbouw waren er te weinig leerlingen. De school dreigde daardoor in het voorjaar te moeten sluiten, totdat bewoners aan de bel trokken en de gemeente besloot haar open te houden.

Volgens projectontwikkelaar Rick Gijzen van BPD ontstaat daarmee een kip-en-eiprobleem: voorzieningen zijn pas rendabel als er genoeg gebruikers zijn, terwijl bewoners juist voorzieningen nodig hebben om voor een nieuwe wijk te kiezen. Tijdelijke winkels, lagere huren en steun van ontwikkelaars kunnen de startfase helpen overbruggen, maar ondernemers kunnen niet worden verplicht zich ergens te vestigen. Bovendien leveren woningen doorgaans meer op dan winkels of maatschappelijke voorzieningen, wat de ruimteverdeling bemoeilijkt.

Fahid Minhas van brancheorganisatie Neprom vindt dat ontwikkelaars en gemeenten vooraf beter moeten bepalen welk voorzieningenniveau past bij het aantal geplande woningen. Gemeenten zouden daarbij sterker de regie moeten nemen en eerder moeten nadenken over de ontwikkeling van de hele stad en afzonderlijke wijken. Gijzen benadrukt dat voorzieningen uiteindelijk ook in het belang van ontwikkelaars zijn: een aantrekkelijke, complete wijk verhoogt de leefbaarheid én de waarde van woningen.